Please download to get full document.

View again

of 55
All materials on our website are shared by users. If you have any questions about copyright issues, please report us to resolve them. We are always happy to assist you.

EMLAK KONUT GYO A.Ş. ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU EYLÜL PDF

Category:

Real Estate

Publish on:

Views: 3 | Pages: 55

Extension: PDF | Download: 0

Share
Related documents
Description
EMLAK KONUT GYO A.Ş. ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU EYLÜL 2016 SERMAYE PİYASASI KURULU NUN SERİ II SAYILI TEBLİĞİNE GÖRE HAZIRLANMIŞTIR. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş
Transcript
EMLAK KONUT GYO A.Ş. ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU EYLÜL 2016 SERMAYE PİYASASI KURULU NUN SERİ II SAYILI TEBLİĞİNE GÖRE HAZIRLANMIŞTIR. EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş TARİHLERİ YÖNETİM KURULU ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU İçindekiler YÖNETİM... 1 GENEL MÜDÜR ÜN MESAJI... 1 EMLAK KONUT HAKKINDA... 4 EMLAK KONUT A BAKIŞ... 4 FAALİYET KONUSU... 5 SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI... 7 MİSYONUMUZ VE VİZYONUMUZ... 8 İŞ MODELLERİ... 9 GELİR PAYLAŞIMI MODELİ İHALE EDİLMİŞ GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ GELİR PAYLAŞIMI İLE İHALE EDİLEN PROJELER ÇARPANI (2003- GÜNÜMÜZ) DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMLI PROJELERİMİZ TAMAMLANAN GELİR PAYLAŞIMI MODELİ PROJELERİMİZ İHALE EDİLEN GELİR PAYLAŞIMI MODELİ PROJELERİ ANAHTAR TESLİMİ MODELİ DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİMİ PROJELERİ YILLIK SATIŞ ADEDİ YILLIK SATIŞ DEĞERİ YILLIK SATIŞ ALANI YILLIK YABANCIYA SATIŞ ADEDİ YILLIK YABANCIYA SATIŞ DEĞERİ YILLIK YABANCIYA SATIŞ ALANI BAŞLICA FİNANSAL GÖSTERGELER FİNANSAL ORANLAR DÖNEMSEL ÖZET RAKAMLAR KİRAYA VERİLEN VE KİRALANAN GAYRİMENKULLER HİSSE SENEDİ PERFORMANSI ŞİRKETİMİZ PAY SENEDİ PERFORMANSI ŞİRKETİMİZ PAY SENEDİ/ BİST GMYO ENDEKSİ KARŞILAŞTIRMASI ŞİRKETİMİZ PAY SENEDİ/ BİST 100 ENDEKSİ KARŞILAŞTIRMASI YÖNETİM YÖNETİM KURULU YÖNETİM KURULU FAALİYETLERİ İÇSEL BİLGİYE ERİŞİMİ OLANLARIN LİSTESİ (30 EYLÜL 2016 İTİBARİYLA) ORGANİZASYON ŞEMAMIZ... 52 GENEL EKONOMİK GÖRÜNÜM GAYRİSAFİ YURTİÇİ HASILA, II. ÇEYREK, NİSAN-HAZİRAN, İNŞAAT VE KONUT SEKTÖRÜ GELİŞMELERİ KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİ YAPI İZİN İSTATİSTİKLERİ KONUT FİYAT ENDEKSİ TEMMUZ 2016 (TEMMUZ, AĞUSTOS, EYLÜL 2016) YENİ KONUTLAR FİYAT ENDEKSİ ÜÇ BÜYÜK İLİN KONUT FİYAT ENDEKSİ VE YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ ŞİRKETİMİZLE İLGİLİ DİĞER GELİŞMELER KURUMSAL KAYNAK YÖNETİM SİSTEMİ HAKKINDA MUHTEMEL ARSA ALIMINA İLİŞKİN BORÇLANMA YETKİSİ HAKKINDA YENİ SATIŞ KAMPANYASI HAKKINDA SATIŞ KAMPANYASI HAKKINDA PEŞİN ÖDEME İNDİRİMİ KAMPANYA SÜRESİ HAKKINDA SATIŞ KAMPANYASI SÜRESİ HAKKINDA İÇ DENETİM SİSTEMİ HAKKINDA PAY GERİ ALIM PROGRAMI ÖZEL DURUM AÇIKLAMALARI BAĞIŞLAR ŞİRKETİMİZE AÇILAN DAVALAR YATIRIMCI İLİŞKİLERİ BİRİMİ PERSONEL YAPISI İLGİLİ FAALİYET DÖNEMİ SONRASI GELİŞMELER MALTEPE KÜÇÜKYALI PROJESİ DAVALAR HAKKINDA MASLAK 1453 PROJESİ DAVALAR HAKKINDA ÜST YÖNETİMDE YAPILAN DEĞİŞİKLİK HAKKINDA YILSONU ŞİRKET HEDEFİ REVİZYONU HAKKINDA DANIŞMANLIK, DENETİM VE DEĞERLEME HİZMETİ ALINAN FİRMALAR BAĞIMSIZ DENETLEME KURULUŞU EKSPERTİZ ŞİRKETLERİ YATIRIMCI İLİŞKİLERİ DANIŞMAN FİRMASI YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR BASIN MÜŞAVİRLİĞİ DANIŞMAN FİRMASI KURUMSAL KAYNAK YÖNETİMİ SİSTEMİ DANIŞMAN FİRMASI EKLER YASAL UYARI... 88 YÖNETİM GENEL MÜDÜR ÜN MESAJI ŞİRKETİMİZ ÇALIŞMALARINI HEDEFLERİ DOĞRULTUSUNDA VE AYNI HEYECANLA SÜRDÜRMEKTEDİR. Saygıdeğer Ortaklarımız, Hiç şüphesiz geride bıraktığımız 3 aylık dönemi; gerek bu zaman diliminde yaşanan olaylar, gerekse olayların ortaya çıkardığı sonuçlar açısından, ülkemiz tarihinin belki de en önemli, en kritik dönemi olarak değerlendirmek yanlış olmayacaktır. Bildiğiniz gibi 15 Temmuz gecesi ülkemiz milletimizin sağduyusu ve kahramanlığı sayesinde hain bir darbe girişimi atlatmış ve 16 Temmuz sabahı çok daha aydınlık bir Türkiye ye uyanmıştır. Bu süreçte ben demokrasimizin daha da güçlendiğini düşünüyorum. Ve ülkemiz insanı demokrasiye ne kadar bağlı olduğunu demokrasiyi nasıl sahiplendiğini tüm dünyaya ispat etmiştir. Liderinden gelen tek bir çağrı ile milyonlar meydanlara havaalanlarına dolmuş ülkesine hükümetine ve demokrasisine sahip çıkmıştır. EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 1 ÜLKEMİZİN YARINLARINA GÜVENİYORUZ. YÖNETİM GENEL MÜDÜR ÜN MESAJI Söz konusu darbe teşebbüsü sonrasında, piyasalarda oluşması muhtemel kriz senaryoları veya beklentileri, toplumun her kesiminin birlikteliğiyle bertaraf edilmiş ve bunun yerine, piyasaları ve ekonomiyi canlandırmaya yönelik olası hamleler ön plana çıkmıştır. 18 Temmuz sabahı ekonominin tüm birimleri başarılı bir sınav vermiş ve hepsi kaldığı yerden sorunsuz bir şekilde çalışmaya devam etmiştir. Şirketimiz de, içinde bulunduğu ve lider pozisyonda olduğu gayrimenkul sektöründe, hareketlenmeyi sağlayacak adımların neler olabileceği konusunda kendi değerlendirmesini yapmıştır. Yüklenicilerimizin de görüşlerini dikkate alarak yaptığımız çalışmanın sonucunda, satışlarımızı hızlandırmaya ve aynı zamanda yüklenicilerimizin finansal yapılarını korumaya yönelik bir kampanya başlatmaya karar verdik. Hayata geçirdiğimiz bu kampanyanın adını da Ülkemizin Yarınlarına Güveniyoruz koyduk. Kampanyada konut alıcılarını rahatlatabilmek amacıyla peşinat oranlarını %20 ye indirdik. Gelir paylaşımlı projelerimiz dahil olmak üzere, satışlarımızda taksitlerimizi 120 aya çıkardık ve konut almak isteyenlere doğrudan Emlak Konut a borçlanabilme imkanı getirdik. Kampanyamız piyasada büyük bir ses getirdi ve birçok konut geliştiricisi, uyguladığımız kampanyanın benzerini kendi projelerinde de uygulamaya başladılar. Bununla beraber, kampanyamıza başlamadan önce bankaların uygulamakta olduğu aylık % 1,15 olan konut kredisi oranları, bizim kampanyamızın başlamasından sonra aylık % 0,95 lere kadar geriledi. Satışlarımıza baktığımızda da çarpıcı sonuçlarla karşılaştık. Bu kampanyamızla ağustos ayında yaklaşık 2 milyar TL değerinde adet bağımsız bölümün satışını yüklenici firmalarımızla birlikte gerçekleştirdik. Bu rakamlar 2016 yılının ilk 7 ayında gerçekleşen satış rakamlarına yakın değerlerdir. Oluşan bu yoğun talep sebebiyle, belirli sınırlar çerçevesinde kalmak kaydı ile satış kampanyamızı yılsonuna kadar uzattık. Projelerimizde kampanyaya olan ilginin aynı şekilde yılsonuna kadar devam edeceğini ümit ediyoruz. EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 2 İLK 9 AYLIK KARLILIĞIMIZ 1,5 MİLYAR TL YE ULAŞTI. YÖNETİM GENEL MÜDÜR ÜN MESAJI Tüm bunlarla birlikte, yeni projelerimiz de birer birer lansmanlarını yapmaya başladılar. İstanbul umuzun en güzel lokasyonlarından biri olan Marmara Denizi nin kıyısında, tarihi yarımadanın yanı başında gerek konumu, gerek sosyal imkanları ve yaşam kalitesiyle en prestijli projelerimiz arasında yer alan Büyükyalı projemiz bunlardan bir tanesi oldu. Yine İstanbul umuzun yeni gelişmekte olan Başakşehir ilçemizde lansmanını gerçekleştirdiğimiz Nidapark Kayaşehir projemiz de satışlarında başarılı olacağını düşündüğümüz projelerimizden biri. Ayrıca, planlarımızda yılsonundan önce, Gebze, Niğde ve Ankara da anahtar teslim projelerimizin satışa sunulması da bulunmaktadır. Tüm bu çalışmalarımız sonunda, Şirketimizin belirlemiş olduğu satış adedi hedeflerine ulaşabilme konusunda önemli adımlar atmış olduk. Bildiğiniz gibi yaklaşık 1,5 milyar TL kar elde etmek Şirketimizin yılsonu hedeflerinden biriydi. Yılın ilk 6 ayında karlılık anlamında gösterdiğimiz yüksek performansımızı, bu çeyrekte de sürdürmeyi başardık. Bu çeyrek dönem içinde Maslak 1453 projemizde teslimlerin ve kısmi geçici kabulün başlamasıyla ilk 9 aylık karlılığımız 1,5 Milyar TL ye ulaştı. Ulaşılan bu karlılık rakamı beklentilerimizi güçlendirerek, yılsonu kar hedefimize ulaşma konusundaki kararlılığımızı perçinledi. İnanıyorum ki Şirketimiz bu sene karlılık açısından tarihi bir rakama ulaşacaktır. Bundan sonraki dönemde de karlılığımızı en üst noktalarda tutabilmek adına elimizden geleni yapacağımızı şimdiden ifade ediyorum. Kısaca, Şirketimiz bundan önce olduğu gibi bu zor dönemde de, hedefleri doğrultusunda çalışmalarını aynı heyecanla sürdürmektedir. Bizim amacımız, her ne şart altında olursak olalım Şirketimizin karlılığını korumaya çalışmak ve bu kardan ortaklarımızın da istifade edebilmesi için elimizden geleni yapmak olacaktır.. Saygılarımla Murat Kurum EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 3 YARIM ASRI AŞAN TECRÜBE EMLAK KONUT HAKKINDA EMLAK KONUT A BAKIŞ 1953 yılında kurulan Emlak Konut GYO A.Ş. Türkiye de ana uzmanlığı konut üretimi olan en köklü işletmelerden biridir. Uzun yılların getirdiği ve birçok projeye imza atılarak kazanılan bu marka değeri, 2002 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı na dönüşerek faaliyetlerine devam etmektedir. Ana pay sahibi TOKİ olan Emlak Konut GYO A.Ş. piyasa değeri, gayrimenkul portföyü ve arsa stoku açısından Türkiye de faaliyet gösteren en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Faaliyetlerimiz Türkiye de arazi satın alarak, orta ve orta-üst gelir grubuna yönelik gayrimenkul geliştirme, geliştirilen gayrimenkullerin pazarlaması ve satışını içermektedir. Kurum olarak ülkemiz için değer üretmek en önem verdiğimiz hususlardan biridir. Bu konuda yenilikçi, çağdaş projeler üreterek başta ortaklarımız ve diğer menfaat sahiplerinin (maddi-maddi olmayan) değerlerinin çoğaltılması ana hedefimizdir. Şirketimizin TL ödenmiş sermayesi, TL kayıtlı sermayesi sektördeki öncü rolünü gösterir ölçüdedir. Emlak Konut GYO geldiği noktada hızla büyümesini sürdürmek amacıyla 2010 yılında ilk, 2013 yılında ise ikinci halka arzını gerçekleştirmiştir. Halka arzlarımız hem bireysel yatırımcı talebi rekoru kırması hem de Cumhuriyet tarihimizin en büyük 5. halka arzı olması nedeniyle önemli bir başarıya ulaşmıştır yılı Kasım ayında gerçekleştirdiği ikincil halka arzında hisse senetlerine 2,3 kat talep gelmiş ve 20 farklı ülkeden 100 ün üzerinde uluslararası yatırımcının ilgi gösterdiği Emlak Konut halka arzı, Orta ve Doğu Avrupa, Ortadoğu ve Afrika bölgesinde sermaye artırımı şeklinde yapılan yılın en büyük halka arzı olmuştur. İLETİŞİM BİLGİLERİ MERKEZ: Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak No:7/2B Ataşehir İSTANBUL ŞUBE 1: Bilkent Plaza A3 Blok No:14 Çankaya Ankara ŞUBE 2: Kızılırmak Mah. Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu) No:3/A Next Level Ofis Kule Kat: 18 Söğütözü Çankaya Ankara Tel: Faks 1: Faks 2: E-posta: Web Adresi: EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 4 TÜRKİYE NİN EN BÜYÜK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI EMLAK KONUT HAKKINDA FAALİYET KONUSU Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.,Emlak Konut A.Ş. ünvanı ile 26 Aralık 1990 tarihinde Türkiye Emlak Bankası A.Ş. nin bağlı ortaklığı olarak, ana sözleşmesinde yazılı kayıt ve şartlarla Kamu İktisadi Teşebbüsleri hakkındaki 233 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile Türkiye Emlak Bankası A.Ş. nin Ana Statüsü ve Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi olarak kurulmuş, 6 Mart 1991 tarihinde tescil ve ilan edilerek faaliyetlerine başlamıştır. Şirket in ana sözleşmesi 19 Mayıs 2001 tarihinde tadil edilmiş, 4603 sayılı kanun gereği Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi kılınmıştır. Şirketimiz, Yüksek Planlama Kurulu nun 4 Ağustos 1999 tarih ve 99/T-29 sayılı kararı ile 29 Aralık 1999 tarih ve 588 sayılı Kanun Hükmünde Kararname gereğince, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüştürülmesi kararlaştırılmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu SPK nın, Şirket in Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü ile ilgili 20 Haziran 2002 tarih ve 298 sayılı izni ile T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı nın 25 Haziran 2002 tarih ve 5320 sayılı izni gereğince ana sözleşme tadil tasarısı genel kurulun tasvibine sunulmuş, tadil tasarısı 22 Temmuz 2002 tarihli Şirket Olağanüstü Genel Kurul toplantısında kabul edilerek ana sözleşme tadil edilmiştir. Şirket ana sözleşmesi 29 Temmuz 2002 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğu nezdinde tescil edilmiş olup, 1 Ağustos 2002 tarihli Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. (Şirketimizin Ticaret Sicil Numarası: MERSİS Numarası: ) Şirket in 28 Şubat 2006 tarihinde toplanan Genel Kurulu neticesinde, Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan ünvanı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirilmiştir. Şirketimizin hukuki varlığı herhangi bir süreyle kısıtlanmamıştır. Kurumumuz, Sermaye Piyasası Kurulu nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek üzere gayrimenkul yatırım ortaklığı tüzel kişiliğine dönüştürüldükten sonra ilgili mevzuat hükümlerince hareket etmektedir. EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 5 ANA FAALİYET KONUMUZ; GAYRİMENKUL PROJELERİ GELİŞTİRİLMEK EMLAK KONUT HAKKINDA FAALİYET KONUSU (Devam) Şirketimiz ana sözleşmesi 5. maddede yer aldığı üzere iştigal konusu; Şirket, SPK nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak üzere ve kayıtlı sermayeli olarak kurulmuş halka açık anonim ortaklıktır. Emlak Konut GYO nun amacı ve faaliyet konusu: (a) büyük çoğunluğu konut olmak üzere aynı zamanda ticari bölümler, eğitim birimleri, sosyal donatılar, altyapı, yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin gerçekleştirilmesi; (b) geliştirilen projelerin inşaat kontrolörlüğünün yapılması; (c) yapılan bağımsız bölümlerin pazarlaması ve satışı ile iştigal etmektedir. Şirketimiz, SPK nın GYO tebliğ ve düzenlemeleri gereği inşaat yapım işlerinin yüklenicisi olamayacağından, tüm inşaat işlerini ihale yolu ile yüklenicilere yaptırmaktadır. EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 6 EMLAK KONUT HAKKINDA SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI SAĞLAM ORTAKLIK YAPISI VE ANA HİSSEDAR TOKİ İLE GÜÇLÜ İLİŞKİLER Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Grubu Türü Pay Tutarı Pay Adedi % A Nama (İmtiyazlı) , ,67 Toplu Konut İdaresi Başkanlığı B Hamiline , ,6 Halka Açık Kısım B Hamiline , ,6 Diğerleri B Hamiline , 1 Toplam , ,67 % TOKİ A 50,6 % 42,6% TOKİ B Halka Açık Diğerleri EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 7 EMLAK KONUT HAKKINDA MİSYONUMUZ VE VİZYONUMUZ ÇAĞDAŞ ŞEHİRCİLİK, GÜVENLİ YUVA SICAKLIĞI VE YEŞİLE DUYARLILIK AMBLEMİMİZ; - Planlı ve nitelikli çağdaş şehircilik anlayışını, - Huzurlu ve güvenli yuva sıcaklığını, - Yeşile ve çevreye olan duyarlılığı, İFADE EDER. Misyon (Amaç) Vizyon (Hedef) Yurtiçi gayrimenkul sektörüne yön veren öncü kuruluşlardan birisi olarak, sektördeki gelişmeleri ve yenilikleri yakından takip etmek, Toplumsal değerleri ve müşteri memnuniyetini önemseyerek, huzurlu ve güvenli yaşanabilecek mekanların olduğu, çağdaş şehircilik anlayışına sahip, planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı yerleşim merkezleri üretmek, Personelin ve hissedarların, maddi ve manevi memnuniyetini önemsemek. Yönetim anlayışını ve kalite standardlarını sürekli geliştirerek, Yurtiçi gayrimenkul sektöründeki konumunu devam ettirmek ve daha ileriye taşımak, Planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı şehircilik anlayışını, Uluslararası kriterlerde daha yukarıya taşıyarak, Dünyadaki sayılı gayrimenkul yatırım ortaklıkları arasına girmek. Bu güne kadar gerçekleştirilen ve gerçekleştirilmekte olan konut + ticari ünite sayısını, 2023 yılı sonuna kadar 250 bine çıkarmak. EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 8 EMLAK KONUT HAKKINDA İŞ MODELLERİ KANITLANMIŞ İŞ MODELLERİ Emlak Konut GYO yönetsel hedef ve stratejilerine ulaşmak amacıyla iki farklı iş modelini etkin bir şekilde uygulamaktadır. Söz konusu iş modellerimizin birincisi Gelir Paylaşımı Modeli (GPM), ikincisi ise Anahtar Teslimi Götürü Bedel Proje Modeli dir. Emlak Konut GYO A.Ş. nin önemli değerlerinden biri de uyguladığı ve geliştirdiği iş modelleridir. Bu modeller sürekli iyileştirme anlayışında geliştirilip uygulanmaktadır. Yöntemlerimiz hem finansal hem de inşaat aşamasını kapsayıp sürecin sağlıklı bir biçimde tamamlanması hedeflendiğinden risk yönetimi konusunda da önemli bir araçtır. Finansal açıdan bakıldığında kar, maliyet ve risk kontrolü gibi unsurları içinde barındıran modeller, aynı zamanda inşaat teknikleri ve denetimi açısından da önemli bir katkı sağlamaktadır. Emlak Konut GYO A.Ş., proje geliştirmek için arsaları büyük ölçüde TOKİ den ve sınırlı olarak üçüncü şahıslardan temin etmektedir. İnşaat ve gayrimenkul sektörü muhasebesi gereği, satışlar ve maliyetler, gelir tablosuna yalnızca projenin Emlak Konut GYO A.Ş. tarafından tamamlandığına onay verildiğinde eklenir. Şirketimizin 60 yılı aşkın büyük bir özenle oluşturduğu marka değeri, ilgili modellerde de etkisini göstererek yapımdan, pazarlama ve satış aşamasına kadar olumlu katkı yaratmaktadır. EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 9 EMLAK KONUT HAKKINDA GELİR PAYLAŞIMI MODELİ GELİR PAYLAŞIM MODELİNİN SAĞLADIĞI KATMA DEĞER Bu model Şirketimizin en önemli gelir yaratma modelidir. Daha çok orta - üst ve üst gelir grubuna yönelik projelerde öne çıkan ve Şirketimize yüksek karlılık, fon akışı sağlayan özgün bir modeldir. Şirketimiz, gerekli görebileceği durumlarda gelir paylaşım modeline göre geliştirilen projelerden, projenin devamı sürecinde veya sonrasında bağımsız bölüm satın alabilir veya projenin sonunda yüklenici ile bağımsız bölüm paylaşımı yapabilir. İHALE EDİLMİŞ GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ Tamamlanmış Projeler 2,09x 1,57x ,33x İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı Elde Edilen Emlak Konut Payı Yapımı Devam Eden Projeler 2,12x İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Payı * Rakamlar milyar TL olarak belirtilmiştir. Geçmiş performansın, gelecekteki performansın göstergesi olmadığı dikkate alınmalıdır. EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 10 EMLAK KONUT HAKKINDA GELİR PAYLAŞIMI MODELİ (Devam) GELİR PAYLAŞIMI İLE İHALE EDİLEN PROJELER ÇARPANI (2003- GÜNÜMÜZ) YÜKSEK KARLILIK SAĞLAYAN ÖZGÜN MODELİMİZ 7,00 6,00 5,00 1,62x 6,45 2,03x 2,18x 2,30x 5,87 2,08x 2,50 2,00 İhaleye Temel Alınan Değer (Milyar TL) 4,00 3,00 3,98 2,55 2,28 1,50 1,00 ŞPTG (Milyar TL) 2,00 1,00 0, ve 2012 öncesi 2,41 1,09 1,61 1,11 0, ,50 0,00 Çarpan * Rakamlar milyar TL olarak belirtilmiştir. EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 11 EMLAK KONUT HAKKINDA DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMLI PROJELERİMİZ KONUT GELİŞTİRME ALANINDA SEKTÖR LİDERİ PROJE SARPHAN FİNANSPARK YÜKLENİCİ YENİ SARP ~ ÖZ AKAR İLERLEME ORANI % 93,71 ASTG TL BİTİŞ TARİHİ ŞPGO % 37,50 ARSA ALANI ,48 AŞPTG TL BB SAYISI 969 PROJE METROPOL İSTANBUL YÜKLENİCİ VARYAP ~ GAP İLERLEME ORANI % 61,42 ASTG TL BİTİŞ TARİHİ ŞPGO % 43,15 ARSA ALANI ,08 AŞPTG TL BB SAYISI 2177 EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 12 EMLAK KONUT HAKKINDA DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMLI PROJELERİMİZ (Devam) BAŞARI İLE GELİŞTİRİLMİŞ ÇOK SAYIDA KONUT PROJESİ PROJE MASLAK 1453 YÜKLENİCİ AKDENİZ İLERLEME ORANI % 68,72 ASTG TL BİTİŞ TARİHİ ŞPGO % 35,50 ARSA ALANI ,52 AŞPTG TL BB SAYISI 5258 PROJE FATİH YEDİKULE YÜKLENİCİ EGE ~ METROPOLİST~ SENA~ BUKTOR İLERLEME ORANI % 0,00 ASTG TL BİTİŞ TARİHİ ŞPGO % 35,01 ARSA ALANI ,86 AŞPTG TL BB SAYISI N/A EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 13 EMLAK KONUT HAKKINDA DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMLI PROJELERİMİZ (Devam) GELİR PAYLAŞIMI İLE ORTA VE ORTA- ÜST GELİR GRUBUNA ODAKLANMA PROJE BAHÇEKENT FLORA YÜKLENİCİ İZKA ~ DAĞ ~ SITAR İLERLEME ORANI % 67,08 ASTG TL BİTİŞ TARİHİ ŞPGO % 25,26 ARSA ALANI ,54 AŞPTG TL BB SAYISI 1219 PROJE GÖL PANAROMA YÜKLENİCİ BE-MA İLERLEME ORANI % 62,18 ASTG TL BİTİŞ TARİHİ ŞPGO % 28,00 ARSA ALANI ,43 AŞPTG TL BB SAYISI 1471 EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 14 EMLAK KONUT HAKKINDA DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMLI PROJELERİMİZ (Devam) SAĞLAM TÜKETİCİ GÜVENİ PROJE İSTMARİNA YÜKLENİCİ DAP ~ ELTES İLERLEME ORANI % 44,09 ASTG TL BİTİŞ TARİHİ ŞPGO % 40,00 ARSA ALANI ,97 AŞPTG TL BB SAYISI 1625 PROJE BULVAR İSTANBUL YÜKLENİCİ BULVAR İSTANBUL İŞ ORTAKLIĞI İLERLEME ORANI % 95,33 ASTG TL BİTİŞ TARİHİ ŞPGO % 28,00 ARSA ALANI ,96 AŞPTG TL BB SAYISI 1746 EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 15 EMLAK KONUT HAKKINDA DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMLI PROJELERİMİZ (Devam) DOĞAYA DUYARLI, TEMİZ ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI PROJELER PROJE EVVEL İSTANBUL YÜKLENİCİ İNTAYA ~ EYG ~ İNTES İLERLEME ORANI % 49,80 ASTG TL BİTİŞ TARİHİ ŞPGO % 26,00 ARSA ALANI ,88 AŞPTG TL BB SAYISI 1423 PROJE KÖY YÜKLENİCİ SİYAHKALEM İLERLEME ORANI % 14,81 ASTG TL BİTİŞ TARİHİ ŞPGO % 32,25 ARSA ALANI ,74 AŞPTG TL BB SAYISI 996 * * Proje bütününde inşaat ruhsatı alınmasını takiben ünite sayılarında artış olabilir. EMLAK KONUT GYO A.Ş DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU Sayfa 16 EMLAK KONUT HAKKINDA DEVAM ED
We Need Your Support
Thank you for visiting our website and your interest in our free products and services. We are nonprofit website to share and download documents. To the running of this website, we need your help to support us.

Thanks to everyone for your continued support.

No, Thanks